Выплатить ипотеку досрочно
Выплатить ипотеку досрочно
Выплатить ипотеку досрочно и по возможности с меньшими финансовыми потерями. Это советы для тех, кто уже взял ипотечный кредит. Схемы всех кредитов одинаковы: срочность, возвратность и платность.
- Срочность – погашение в определенные сроки, согласно графику Ваших платежей. Просрочка на 2 – 3 дня может стать поводом для досрочного взыскания долга, поэтому деньги на Вашем счете должны быть за 1 – 2 дня. Вы освободитесь от ряда неприятностей: звонков из банка, пеней и штрафов
- Возвратность – это возвращение кредита в обязательном порядке
- Платность – проценты по Вашему кредиту
Изменяем графики платежей и страховых выплат
До 2012 года кредитные договоры ограничивали досрочное погашение (сроки, суммы). Сейчас таких ограничений нет. Но если у Вас есть возможность платить больше ежемесячного платежа, то лучше открыть отдельный счет, на который Вы будете складывать излишки – 5 – 20 тысяч. Только существенная сумма может повлиять на размер ежемесячных выплат, примерно, в 2 – 3 ежемесячных платежа. Все значительные денежные вливания надо обсуждать с банком, т.к. меняются графики ежемесячных платежей и страховых выплат, что влечет за собой заключение дополнительного соглашения к договору страхования и изменение графика платежей. Необходимо помнить о ежегодных страховых платежей в страховую компанию. Просрочка на 30 дней может стать причинной расторжения страхового договора.
Снизился семейный ежемесячный доход
Что делать, если снизился семейный ежемесячный доход? В этой ситуации надо объективно оценить ситуацию. Это временные трудности 1 – 3 месяца или это всерьез и надолго — год и более. Первый вариант – взять в долг до улучшения ситуации, а второй – обращение в банк для коррекции финансовой стратегии. В банках существуют стандарты реструктуризации кредитов. Обычно банки увеличивают сроки кредита и снижают выплаты, иногда предоставляют отсрочку основного долга, могут предложить и другие варианты реструктуризации.
Досрочное погашение кредита
Досрочное погашение кредита имеет свои нюансы. В некоторых банках это можно сделать в любой момент, иногда полное погашение долга можно осуществить в дату списания по графику. Но и в первом и во втором случаях Вы должны получить документ от банка о полном расчете и погашении кредита.
Получение регсвидетельства без обременения
И последний этап – Вы с заявлением на погашение ипотеки от кредитора и закладной идете в регистрационный орган и получаете свидетельство о собственности без обременения.
всего просмотров 3687 , сегодня 11
