Добро пожаловать, посетитель! [ Регистрация | ВходRSS-канал

Покупка апартаментов

Недвижимость | 08.01.2014

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Покупка апартаментов – это важный шаг для покупателя жилья. Это развивающийся и новый вид недвижимости. И поэтому у многих сложилось ошибочное мнение, что апартаменты себе могут позволить лишь очень состоятельные люди, поэтому покупка апартаментов – это покупка недвижимости преимущественно на зарубежном рынке.
Что же отличает апартаменты от других квартир? Главная особенность апартаментов в том, что они не являются жильем. В документах они называются апартаменты гостиничного типа. Кроме этого никаких отличий от квартир в апартаментах не существует.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Тогда для чего нужны апартаменты? Апартаменты – это вынужденная стратегия девелоперов, когда невозможно получить разрешение на строительство жилого объекта. И в России апартаменты чаще не используются для организации гостиничного сервиса, как за рубежом, а предлагаются для обычного проживания.
Так как этот вид недвижимости не относится к жилым объектам, то и цены на него ниже, чем на обычные квартиры такой же площади и расположенные в этом же районе. Цены на апартаменты ниже примерно на 15%. Почему это происходит? Потому что, когда мы покупаем апартаменты, то лишаемся возможности постоянной регистрации. Это может препятствовать отправке ребенка в детский сад, прикреплению к поликлинике и т. д. Апарт — отели строятся без учета нормативов по обеспеченности социальной инфраструктурой, поэтому мест в школах, детских садах и поликлиниках может просто не хватать, даже на платной основе.
Покупатели, которые готовы заплатить крупные суммы за большие площади в престижных районах, наверное, мало интересуются муниципальными учреждениями: поликлиниками и детскими садами, но отсутствие постоянной регистрации в собственном месте проживания напрягает и их. А если апартаменты покупаются в эконом – сегменте, то отсутствие регистрации имеет существенное значение при приобретении данного вида недвижимости.

Недостатки апартаментов

Негативный эффект с отсутствием постоянной регистрации сглаживается в том случае, если у Вас есть возможность проживания или регистрации в другом месте.
Иногда отсутствие возможности постоянной регистрации в апартаментах компенсируется временной регистрацией и ее регулярным продлением. В этих случаях допускается временная регистрация, как в гостиницах – на срок до 5 лет. Главный недостаток апартаментов – это нежилой статус. Не исключена возможность, что некоторые владельцы это недвижимости захотят использовать свои помещения для ведения бизнеса, и ничего удивительного в том, что рядом с Вашей, мирно проживающей семьей, появится офис, салон красоты или ночной клуб.
Такое соседство может помешать при продаже Ваших апартаментов. Стоимость содержания апартаментов дороже в 1,5 – 2 раза обычной квартиры, т.к. свет, тепло начисляются, исходя из тарифов коммерческих помещений.

всего просмотров 961 , сегодня 9

  

Рекламные ссылки

Комментировать

Translation


Реклама на сайте