Добро пожаловать, посетитель! [ Регистрация | ВходRSS-канал

Отказали в ипотеке Купить квартиру по ипотеке

Недвижимость | 11.12.2013

Отказали в ипотеке. Купить квартиру по ипотеке

Отказали в ипотеке. Купить квартиру по ипотеке

Есть несколько вариантов, при которых купить квартиру по ипотеке почти невозможно. Лучше кредитуют новостройки, некоторые банки дают ипотеку только под новострой, т.к. он наиболее ликвиден. Покупатель квартиры отдает предпочтение недорогому жилью и без транспортных проблем, даже когда объект недвижимости приобретается в инвестиционных целях. Необходимое условие при выдаче ипотеки – дом, где находится квартира, аккредитован в Вашем банке.
На вторичном рынке жилья большинство сделок осуществляются при ипотечном кредитовании. Банки легко кредитуют квартиры без каких – либо обременений и на вторичном рынке жилья. Но в этом случае квартира должна быть юридически чистой и с понятной и предсказуемой историей и перспективой. В этом случае ипотека не займет массу времени. Оптимальный вариант, если дом не старше 90 – х годов постройки, такой дом стоит дороже и нет вероятности, что еще до выплаты кредита он попадет в класс ветхого жилья. Иногда минусом для банка могут быть первые и последние этажи, но это не является обязательным условием для отказа в кредитовании.
Итак, с помощью ипотеки можно приобрести разнообразные объекты недвижимости: квартиры, дома с участками, гаражи, садовые домики, объекты незавершенного строительства, отдельные земельные участки под строительство и другие. Можно по ипотеке приобрести квартиру и по договору долевого участия, и по договору уступки права требования. Основным критерием при принятии решения банка о возможности ипотечного кредитования будет рентабельность приобретаемого объекта недвижимости.
Самые рискованные варианты – это самое дешевое и самое дорогое жилье.
И если говорить об отказе в ипотеке, то это покупка жилья в аварийном или ветхом здании, в общежитии без коммуникаций, т. к. страховые компании почти всегда отказывают в страховании данных объектов. Без страхования ипотечный кредит просто не могут выдать. Не кредитуют банки доли в квартирах или комнаты. Нельзя приобрести по ипотеке квартиру муниципальную, квартиру, которая находится в залоге, в которой прописаны несовершеннолетние, которая обременена договором аренды. Иногда банки кредитуют и спорную недвижимость, но при этом они предлагают свои более жесткие условия: повышенный процент и более высокий первоначальный взнос, короткий срок выплаты.
Банки после кризиса 2008 – 2009гг. плохо кредитуют загородные коттеджи, они не уверены в ликвидности этого сегмента недвижимости. Сегодня загородной ипотекой занимается Сбербанк и те банки, которые получили активы в кризис.
Итак, банк определяет уровень ликвидности недвижимости и на основании этого принимает то или иное решение.

всего просмотров 952 , сегодня 8

  

Рекламные ссылки

Комментировать

Translation


Реклама на сайте