Добро пожаловать, посетитель! [ Регистрация | ВходRSS-канал

Караул! Купили долгострой!

Недвижимость | 24.01.2014

Караул! Купили долгострой!

Караул! Купили долгострой!

Караул! Купили долгострой! Что же делать, если Ваш проект безнадежен? И что мы называем долгостроем? Если строительство заморожено, объект не строится более 1,5 лет. Застройщик имеет право перенести сроки сдачи дома на два месяца. Если после двух месяцев после указанного срока в договоре долевого строительства объект не сдается, то Вы (дольщик) имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Но в большинстве случаев потенциальные хозяева квартир ждут окончания затянувшейся стройки. Перенесение сроков на полгода и даже год часто связано с временными финансовыми трудностями. Ситуация переходит в критическую, если Ваш дом спустя 1,5 года после срока в договоре, все еще не построен. Ваш порядок действий в этом случае зависит от договора, по которому Вы приобретали квартиру.

Вы купили долгострой по договору долевого участия

Если Вы купили долгострой по договору долевого участия, то Вам относительно повезло, т.к. отказ от договора предусматривает полный возврат денежных средств.
Объекты, строящиеся по закону №214 – ФЗ очень редко переходят в статус долгостроя, т.к. обязанности застройщика жестко регулируются, поэтому, реализуя объекты недвижимости по договору долевого участия, застройщики уверены в своем финансовом положении. И в договоре долевого участия указывают срок сдачи квартиры на полгода – год позже. Все это является залогом получения дольщиками вовремя своих квартир.

Купили долгострой по предварительному договору

Деньги, которые Вы заплатили не идут в счет оплаты товара, а берутся в счет обеспечения будущих обязательств. Договор этот расторгнуть можно, но сложнее. Предварительный договор купли – продажи имеет срок действия. В течение этого срока застройщик, подрядчик, инвестор обязан заключить основной договор с Вами. Но если Вы уже внесли деньги, а основной договор еще не подписан, то имеете право отказаться от сделки. Все обязательства Ваши, как покупателя и застройщика прекращаются, т.к. основной договор в срок не подписан. Следовательно, Ваши деньги должны быть возвращены. Если Вам не вернули деньги, то можно их возврат требовать через суд.

Банкротство застройщика

При банкротстве застройщика не существует гарантий на возврат денег или жилья, даже если приобретали квартиру по договору долевого участия. Но у дольщиков есть возможность вернуть хотя бы часть денежных средств. У покупателей по другим схемам шанса нет совсем.
Если Вы оказались в этом сложном положении, то профессиональный адвокат просто необходим.

всего просмотров 1027 , сегодня 8

  

Рекламные ссылки

Комментировать

Translation


Реклама на сайте