Добро пожаловать, посетитель! [ Регистрация | ВходRSS-канал

Как правильно снять квартиру — советы арендаторам

Недвижимость | 09.05.2014

Как правильно снять квартиру

Как правильно снять квартиру

Советы арендаторам — как правильно снять квартиру

Чтобы не стать жертвой аферистов арендатор должен следовать несложным правилам.
Если Вы собираетесь снять, понравившуюся квартиру, то не забудьте проверить у Вашего будущего арендодателя документы, подтверждающие его право на владение этой конкретной квартирой. Второе необходимое для безопасной аренды условие – это заключение договора аренды жилого помещения или договора найма, который необходимо заключить между арендодателем и арендатором в обязательном порядке. Договор является гарантом прав арендатора и регулирует отношения между хозяином квартиры и арендующим жилье. Договор найма эффективен в случае его правильного составления.
Перед заключением договора найма Вы должны убедиться, что имеете дело с действительным и единственным хозяином квартиры, т.к. в случае наличия других совладельцев, Вам необходимо подписывать договор найма и с ними. В противном случае этот договор не будет действительным и Вы не сможете отстаивать свои права. Интересы арендодателя может представлять его доверенное лицо, но только при наличии заверенной у нотариуса бумаги, подтверждающей его полномочия по отношению именно к этой квартире.
Вы должны обязательно ознакомиться с правоустанавливающими документами (договор дарения, купли-продажи, мены). Если Вы заключили договор аренды с неуполномоченным лицом, то это чревато для Вас большими неприятностями. У коммунальных квартир обычно несколько собственников и Вам потребуется согласие каждого из них.

Составление договора аренды

Вы проверили правоустанавливающие документы и убедились, что перед Вами собственник квартиры. Теперь переходим к составлению договора аренды. Этот договор должен включать обязательные пункты: описание данной квартиры (адрес, количество комнат), сведения о собственниках квартиры (правоустанавливающие документы), сведения о проживающих в квартире (арендаторах). Здесь указываются их паспортные данные. В договоре обозначен размер арендной платы и сроки ее выплаты, также оговаривается сроки и условия оплаты коммунальных услуг. Чтобы Ваши отношения с арендодателем были более предсказуемы в отдельный пункт договора можно выделить и обязательность предупреждения о предстоящем визите хозяина квартиры. Договор включает срок его действия и условия его расторжения.

Составление акта приема-передачи квартиры

Акт подписывают обе стороны, а составляется он следующим образом-адрес квартиры, имущество, которое находится в арендуемом помещении, степень его износа.

Составление расписки за арендную плату и коммунальные платежи

Расписка пишется в свободной форме. Это может быть таблица или отдельный лист, который заполняется ежемесячно. Здесь необходимо обозначить год, месяц и сумму, которую арендатор передал собственнику. Эта бумага подписывается арендодателем. Запомните, что договор найма заключается с физическим лицом, а договор аренды с юридическим (организация снимает жилье для своих работников).

всего просмотров 1534 , сегодня 7

  

Рекламные ссылки

Комментировать

Translation


Реклама на сайте