Добро пожаловать, посетитель! [ Регистрация | ВходRSS-канал

Как правильно сдавать квартиру — советы юриста

Недвижимость | 18.05.2015

Как правильно сдавать квартиру

Как правильно сдавать квартиру

Советы юриста — Как правильно сдавать квартиру

В условиях ужесточения ответственности для арендодателей мы попытаемся помочь сдать жилье легально и с минимальными налогами. Сегодня, если Вы сдаете квартиру людям без регистрации, а соседи любезно сообщили об этом в налоговые органы, собственнику квартиры может грозить штраф до 5000 рублей.
Договор найма для физического лица или договор аренды для юридического лица. Договор заключает собственник или доверенное лицо. Наличие свидетельства на право собственности. Перед сдачей квартиры мы рекомендуем сделать опись имущества и характеристику состояния сантехники, мебели и т.д.

Документы для сдачи квартиры

  • Договор найма жилого помещения или аренды
  • Акт приема-передачи квартиры

Можно в договоре или в акте сделать опись имущества и его состояния. Объем и содержание договора зависит от договоренности сторон. Договор найма жилого помещения не требует госрегистрации. Также не регистрируется и договор аренды сроком менее года или без указания срока аренды вообще. На более длительный срок договор регистрируют в Росреестре. В договоре можно указать, что плата за аренду будет пересмотрена через полгода.

Налоги за сдачу квартиры в аренду

До 30 апреля надо заполнить декларацию в налоговой. Вы отчитываетесь за предыдущий год. В 2014 году за сдачу квартиры в 2013 году. Сейчас ставка (НДФЛ) налога на доходы физических лиц-13%, если плата за аренду Вашей квартиры невелика, то однозначно, сдавайте ее как физическое лицо. Чтобы получить статус ИП Вы заплатите госпошлину-800 рублей, нотариусу-1500 рублей и потратите свое время в налоговой инспекции. Регистрация в налоговой занимает пять рабочих дней. Но Вы выигрываете от ИП только в случае, если плата за аренду Вашей квартиры составляет 40000 рублей и более ежемесячно. Если же плата от 85000 рублей или Вы сдаете более одной квартиры, тогда Вам выгоднее приобрести патент, который стоит 60000 рублей в год.
Если Ваш договор заключен на срок менее года, то он не зарегистрирован и налоговая не знает о том, что Вы сдаете квартиру, но это Вас не освобождает от налоговых выплат, т.к. соседи могут написать письмо в налоговую или пожаловаться участковому. При неуплате налогов на Вас может быть наложен штраф от 20% -40% от неуплаченной суммы, а если Вы не заплатили более 600000 рублей в течение трех финансовых лет, то ответственность может быть уголовной. В этом случае штраф доходит до 300000 рублей. Наказание может быть и до года лишения свободы. Если Вы сдаете квартиру на срок более трех месяцев, то у Вашего жильца должна быть регистрация по месту пребывания. Поэтому Вы можете составлять договор найма на срок менее трех месяцев, тогда у Вас не будет проблем с необходимостью регистрации Ваших жильцов.

Расторжение договора аренды

Все условия, по которым договор досрочно расторгается, прописываются в тексте. Если произошло досрочное выселение, а жилец зарегистрирован в Вашей квартире, то необходимо подать в произвольной форме заявление в ФМС, в котором указываете число, с которого Ваш квартирант уже не проживает. Вы может брать страховой депозит, который возвращаете при расторжении договора. И меняете замок в Вашей квартире.

всего просмотров 1732 , сегодня 9

  

Рекламные ссылки

Комментировать

Translation


Реклама на сайте