Добро пожаловать, посетитель! [ Регистрация | ВходRSS-канал

Что лучше — аренда или ипотека. Ипотека, как инструмент инвестирования в недвижимость

Недвижимость | 22.12.2013

В последнее время ипотечные ставки достаточно высоки, но даже такие проценты выгоднее, чем снимать приличное отдельное жилье. Поэтому возникает вопрос, что же лучше аренда или ипотека?

Учитывая спрос и предложения на недвижимость, ипотека является реальной стратегией инвестиционных решений. Несмотря на дополнительные издержки ипотеки и при этом высокие уровни ставок, ипотека сегодня является достаточно востребованной. Надо учитывать, что стоимость жилья увеличивается ежегодно.

Когда мы арендуем квартиру – мы только тратим деньги, а ипотека предоставляет возможность инвестировать в недвижимость. Сейчас ипотечные ставки на высоком уровне, но при снижении инфляции, улучшения экономической ситуации в России – покупка недвижимости станет более выгодной и доступной. Но в 2012г. и в начале 2013г. ставки ипотечного кредитования постепенно росли.

Но жилье сегодня не является доступным, учитывая доходы населения. При этих условиях ипотека остается популярным инструментом для приобретения недвижимости.

Каждая четвертая квартира покупается в России по ипотеке.

Стоимость аренды однушки в престижном районе Москвы равна 40 тыс. руб. Эта квартира стоит около 5,3 млн. руб. При ипотечном кредите в 4,2 млн. руб. сроком примерно на 15 лет при ставке 12,5% для работающих с приличной официальной зарплатой ежемесячный платеж составит 51,5 тыс. рублей. Человек, арендуя эту квартиру за 15 лет потратит примерно 7 с небольшим млн. руб., а по ипотеке он затратит 9 млн. руб. и менее, если у него появится возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Это цифры без учета страхования, а со страховкой более 10 млн. руб.

Снимать квартиру дешевле по отношению к ежемесячным затратам, но учитывая рост стоимости жилья, покупать квартиру с помощью ипотечного кредитования перспективнее.

Но аренда не влечет за собой обязательств за невозврат кредита, более мобильна и не требует больших денежных затрат, поэтому арендуют квартиры многие молодые семьи.

В рамках программы «Молодые учителя» педагоги  приобретают квартиру по ипотечному кредиту на льготных условиях, тем самым они могут улучшить жилищные условия. При этом увеличивается сумма ипотечного кредита с помощью привлечения до четырех созаемщиков. Снижен и первоначальный взнос, который составляет 10%, наряду с этим предоставляется возможность компенсировать часть кредита за счет материнского капитала и различных федеральных субсидий.

всего просмотров 1004 , сегодня 7

  

Рекламные ссылки

Комментировать

Translation


Реклама на сайте